מחירון מקיף לעבודות עפר ופיתוח
מעודכן לאפריל 2025
מחשבון עבודות עפר ופיתוח
הערכת מחיר מהירה ומדויקת לעבודות עפר ופיתוח שטח - מעודכן לאפריל 2025
בחר את הפרמטרים לחישוב מחיר העבודה
1. סוג העבודה
פרטי חפירה וחציבה
2. איזור גיאוגרפי
3. סוג הקרקע
4. כמות עבודה
1
100
20
מ"ק
5. שירותים נוספים
מחיר ליחידה:
0
₪
למ"ק
סה"כ לתשלום:
0
₪
*המחיר כולל מע"מ והינו הערכה בלבד. מומלץ להקצות 15%-20% רזרבה נוספת
מבוא
עבודות עפר הן חלק מרכזי בכל פרויקט בנייה ותשתית, ומהוות את הבסיס לתחילת העבודה בשטח. מחירון זה נועד להנגיש מידע מקיף על עלויות עבודות עפר שונות, כולל השפעות גיאוגרפיות וגורמים נוספים שמשפיעים על המחיר הסופי. המחירון מתאים הן לאנשי מקצוע והן לאנשים פרטיים השוקלים ביצוע פרויקט הכולל עבודות עפר.
הגדרת עבודות עפר
עבודות עפר הן פעולות הנדסיות המבוצעות באמצעות כלים מכניים כבדים (צמ"ה - ציוד מכני הנדסי) לצורך חפירה, חציבה, פינוי, מילוי או יישור קרקע. עבודות אלו נדרשות בשלבים הראשונים של בנייה, סלילת כבישים, הנחת תשתיות, פיתוח שטח ועוד. הן יכולות לכלול חפירת יסודות, יישור שטח, חפירת תעלות לתשתיות, חפירת בורות ספיגה, חפירת בריכות, הריסה ופינוי ועוד.
סוגי כלים עיקריים בעבודות עפר
ביצוע עבודות עפר דורש שימוש במגוון כלים מכניים, כאשר לכל כלי יש התמחות ויכולות שונות:
בובקט
משמש לעבודות עפר קטנות, יישור שטח, והעברת חומרים
מחפרון (באגר)
משמש לחפירה ממוקדת כגון תעלות ויסודות
טרקטור
לעבודות חפירה, דחיפה והעמסה בהיקפים גדולים
משאיות עפר
להובלת חומרים ופינוי עפר
מכבשים
להידוק קרקע
מחירון עבודות עפר
המחירון מחולק לקטגוריות שונות. ניתן לנווט בין הקטגוריות באמצעות הטאבים למטה:
מחירון השכרת כלים הנדסיים
| סוג הכלי | תקופת השכרה | מחיר השכרה |
|---|---|---|
| בובקט עם מפעיל | יום עבודה מלא | 1,200 - 1,600 ש"ח |
| מיני מחפרון עם מפעיל | שעת עבודה | 500 - 600 ש"ח |
| טרקטור עם מפעיל | שעת עבודה | 700 - 900 ש"ח |
| משאית עפר כולל נהג | שעת עבודה | 500 - 610 ש"ח |
המחירים הנ"ל כוללים מפעיל מקצועי ודלק, אך אינם כוללים מע"מ.
מחירון חפירה וחציבה בסיסית
העלויות של עבודות חפירה וחציבה נמדדות בדרך כלל לפי מטר מעוקב (מ"ק) של חומר שנחפר או מילוי שבוצע. המחירים משתנים בהתאם לסוג הקרקע ועומק החפירה.
| סוג העבודה | יחידת מידה | טווח מחירים |
|---|---|---|
| חציבה או חפירה בקרקע סטנדרטית | מ"ק | 60 - 80 ש"ח |
| חפירה באמצעות צמ"ה בעומק של 3 מטרים | מ"ק | 65 - 105 ש"ח |
| חפירה ידנית בקרקע חולית עד מטר | יחידה | 220 - 265 ש"ח |
| חפירת בריכה | מ"ק | 40 - 50 ש"ח |
| מילוי והידוק קרקע | מ"ק | 200 - 250 ש"ח |
| יישור שטח (לא מפולס) | מטר | 20 - 30 ש"ח |
המחירים מתייחסים לעבודות בתנאי שטח סטנדרטיים וללא מגבלות מיוחדות.
מחירון חפירות לבנייה ותשתיות
החפירות הקשורות לבנייה ותשתיות הן מורכבות יותר ודורשות דיוק רב, ולכן בדרך כלל יקרות יותר.
| סוג העבודה | יחידת מידה | טווח מחירים |
|---|---|---|
| חפירת קורות יסוד (ברוחב 50 ס"מ) | מ"ק | 80 - 90 ש"ח |
| חפירת גומה לקורת יסוד עד 100 ס"מ | יחידה | 85 - 200 ש"ח |
| חפירת גומה לפלטת יסוד עד עומק 100 ס"מ | יחידה | 220 - 275 ש"ח |
| חפירה להנחת יסודות | מ"ק | 200 - 240 ש"ח |
| חפירת מבנה תת קרקעי (כגון מרתף) עד 5 מטרים | מ"ק | 38 - 82 ש"ח |
| חפירת תעלת כבלים (כולל מילוי והידוק) | מטר | 42 - 90 ש"ח |
| חפירת חניון תת קרקעי מעל מבנה קיים | מ"ק | 60 - 225 ש"ח |
| חפירת חניון תת קרקעי ללא מבנה | מ"ק | 30 - 70 ש"ח |
המחירים משתנים בהתאם למורכבות העבודה, סוג הקרקע ואמצעי הביצוע.
מחירון עבודות פיתוח
עבודות פיתוח כוללות הכנת השטח לשימוש עתידי, כגון גינון, חניה, או מדרכות.
| סוג העבודה | יחידת מידה | טווח מחירים |
|---|---|---|
| הנחת אספלט | מטר | 200 - 300 ש"ח |
| הנחת אספלט בהיקף גדול | מטר | עד 50 ש"ח |
| הקמת מסלעה (לא כולל חומרים והובלה) | מ"ר | 350 - 400 ש"ח |
| טון חלוקי נחל כולל הובלה | טון | 450 - 650 ש"ח |
| טון חצץ כולל הובלה ופריקה | טון | 220 - 320 ש"ח |
עבודות פיתוח עשויות להיות מושפעות מאוד מעלות החומרים הנדרשים, ולכן חשוב לבדוק את עלות החומרים באזורכם לפני תחילת העבודה.
מחירון הובלה ופינוי
עלויות ההובלה והפינוי הן חלק משמעותי מתקציב עבודות העפר, במיוחד כאשר נדרש פינוי כמויות גדולות של אדמה.
| סוג העבודה | יחידת מידה | טווח מחירים |
|---|---|---|
| הובלת חומרי בניין (עד טון) | נסיעה | 600 - 750 ש"ח |
| הובלת עפר כולל העמסה ופריקה | שעת עבודה | 500 - 610 ש"ח |
המחירים עשויים להשתנות בהתאם למרחק ההובלה ולכמות החומר המובל.
גורמים המשפיעים על המחיר
מחירי עבודות העפר מושפעים ממגוון גורמים שחשוב להכיר לפני ביצוע הערכת עלויות:
גורמים גיאוגרפיים
- מיקום הפרויקט - מחירים באזורי המרכז גבוהים בדרך כלל ב-10%-20% מאזורי הפריפריה
- מרחק מאתרי פסולת מורשים - משפיע על עלות פינוי האדמה
- סוג הקרקע - קרקע סלעית או קשה לחפירה תגדיל את העלויות ב-30%-50%
- טופוגרפיה - שטח משופע ידרוש עבודות מורכבות יותר
גורמים לוגיסטיים
- נגישות לאתר - אתרים עם גישה מוגבלת ידרשו ציוד מיוחד או עבודה ידנית שיקרה יותר
- גודל הפרויקט - פרויקטים גדולים יותר מאפשרים הוזלת עלות ליחידה עקב יתרון לגודל
- משך העבודה - השכרת ציוד לתקופה ארוכה יכולה להוזיל את העלות היומית
- עונת השנה - עבודות בחורף מורכבות יותר בשל תנאי הקרקע ועלולות להיות יקרות יותר
גורמים רגולטוריים
- היתרים ואישורים - עלות השגת היתרים מיוחדים לעבודות עפר
- דרישות בטיחות מיוחדות - באזורים מאוכלסים או ליד תשתיות קיימות
- דרישות סביבתיות - צורך באמצעים למניעת זיהום או פגיעה סביבתית
שאלות נפוצות
להלן מענה לשאלות נפוצות בנושא עבודות עפר:
כמה זמן אורכות עבודות עפר טיפוסיות לבית פרטי?
עבודות עפר לבית פרטי בגודל סטנדרטי אורכות בין 2-5 ימי עבודה, בהתאם לגודל המגרש, תנאי הקרקע והיקף העבודה. עבודות מורכבות יותר, כגון חפירת מרתף או עבודה בקרקע סלעית, עשויות להימשך עד שבועיים.
האם נדרש היתר בנייה לביצוע עבודות עפר?
ברוב המקרים, עבודות עפר המשנות את פני הקרקע באופן משמעותי, כמו חפירה ליסודות או חציבה, דורשות היתר בנייה. עבודות קלות כגון יישור שטח מינורי אינן דורשות היתר בנייה במקרים רבים. מומלץ להתייעץ עם אדריכל או מהנדס מורשה לפני תחילת העבודה.
כיצד ניתן להוזיל את עלויות עבודות העפר?
ישנן מספר דרכים להוזיל עלויות: (1) תכנון יעיל של העבודה כדי למזער את כמות החפירה והפינוי, (2) שימוש חוזר בקרקע החפורה למילוי במקום אחר באתר, (3) השכרת ציוד לתקופה ארוכה יותר במחיר מופחת, (4) ביצוע העבודה בעונות שאינן החורף, ו-(5) קבלת מספר הצעות מחיר מקבלנים שונים והשוואה ביניהן.
מה ההבדל בין חפירה לחציבה?
חפירה היא פעולה של הוצאת אדמה רכה יחסית, כמו אדמת חול או חמרה, ויכולה להתבצע באמצעות כלים הנדסיים רגילים. חציבה היא פעולה של הוצאת סלעים וקרקע קשה, והיא דורשת כלים חזקים יותר או שימוש באמצעים מיוחדים כמו פטישי אוויר או אף שימוש בחומרי נפץ במקרים מסוימים. חציבה יקרה יותר מחפירה רגילה בכ-30%-50%.
האם יש צורך במהנדס לפני ביצוע עבודות עפר?
כן, בוודאי. לפני ביצוע עבודות עפר משמעותיות (בעיקר עבור מבנים), מומלץ להיעזר במהנדס קרקע שיבצע בדיקות קרקע ויתן דוח המלצות. מהנדס קונסטרוקציה גם נדרש לתכנן את היסודות בהתאם לתנאי הקרקע. עבודה ללא ייעוץ מקצועי עלולה להוביל לבעיות בטיחותיות חמורות בהמשך.
סיכום והמלצות
עבודות עפר הן רכיב קריטי בכל פרויקט בנייה, ותכנון תקציבי מדויק שלהן חיוני להצלחת הפרויקט כולו. להלן מספר המלצות שיסייעו לכם בניהול תקציב עבודות העפר:
- בקשו מספר הצעות מחיר - פנו למספר קבלני עפר לקבלת הצעות מחיר מפורטות
- קבלו מפרט מדויק - ודאו שההצעה כוללת פירוט של כל העבודות הנדרשות
- בדקו את סוג הקרקע - במידת האפשר, בצעו בדיקות קרקע מקדימות
- תכננו את לוחות הזמנים - תיאום נכון של העבודות יכול לחסוך בעלויות
- שקלו פתרונות לחומר החפור - בחנו אפשרויות שימוש חוזר בחומר במקום פינויו
טיפ חשוב: תמיד הקצו רזרבה של כ-15%-20% מהתקציב המתוכנן לעבודות עפר, שכן קיימת סבירות גבוהה לגילוי הפתעות בקרקע במהלך העבודה.
המחירים במחירון זה אינם כוללים מע"מ, והם מעודכנים לחודש אפריל 2025. המחירים עשויים להשתנות בהתאם לתנאי השוק, ואינם מחייבים את נותני השירות.
