בצל שכנתה תל אביב, גבעתיים, הידועה באווירה השלווה, האדריכלות הנמוכה והאוכלוסייה המבוגרת, עוברת מהפך ניכר. בשנים האחרונות ראינו את עלייתם של מגדלי מגורים מפוארים, הקמת קניון חדש כמו גם מגוון פרויקטים חדשים גבעתיים לשיפור רחובות, שמושכים מספר הולך וגדל של מבוגרים צעירים.
שיטוט לילי בקטע המערבי של רחוב כצנלסון מגלה מגוון תוסס של מקומות בילוי, ברים ובתי אוכל המשרתים בעיקר קהל צעיר, עד לנקודה שבה מציאת מקום אחרי 22:00 יכולה להיות אתגר.
פרויקטים חדשים גבעתיים בסמוך לתל אביב
אזור כצנלסון בגבעתיים, הפועל כהרחבה חלקה של הנוף האורבני של תל אביב, נמצא במרחק של רבע שעה הליכה בלבד ממרכז עזריאלי.
העיר מציעה קרבה למוקדי התעסוקה, החינוך והבילוי של תל אביב במחירים שנשארים, לעת עתה, נמוכים משמעותית משכנתה, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית עבור זוגות צעירים.
דרישה מוגברת למבני מגורים בגבעתיים
האזור שמסביב לרחוב שינקין בגבעתיים, שהוגבר לאחרונה עם פתיחת בתי קפה חדשים, חווה ביקוש מוגבר. כאן יש בשפע הזדמנויות לזוגות צעירים המחפשים את הקרבה של תל אביב אך במחירי דיור נוחים יותר.
מתקיימים גם כמה פרויקטים חדשים גבעתיים במסגרת תכנית תמ"א 38 'אביב בעיר', שכוללים ביצור והרחבה של מבנים קיימים ובניית דירות חדשות לגמרי, כמו אלו בבלוק 5, בכצנלסון 81 ועוד.
גבעתיים – מוקד עירוני חדש
גבעתיים אמנם לא הפכה למטרופולין שוקק חיים כמו תל אביב, אבל היא שומרת על אווירה שלווה, ומושכת אליה דמוגרפיה יציבה המחפשת אורח חיים חצי כפרי בלב מטרופולין.
יחד עם זאת, לאורך הצירים הראשיים שלה – כצנלסון ושינקין, שמתהדרים היום באווירת רחובות בסגנון הולנדי עם בתי הקפה וחנויות הבוטיק שלה, וגם לאורך רחוב ויצמן – ניכרת בבירור נוכחותו של דמוגרפי צעיר יותר.
שירותים עירוניים סמוכים משתלבים עם קצב חיים רגוע
פרויקטים חדשים גבעתיים מציבים לתושבים את הנוחות של שירותים עירוניים ממש מחוץ למפתן דלתם, אבל עם קצב חיים רגוע יחסית.
העיריה אוכפת הגבלות מסוימות כדי לשמור על סדר עירוני: עד השעה 23:00, ברים ומסעדות חייבים להעביר את הלקוחות פנימה, ועד חצות, כל מקומות הבילויים הליליים נסגרים.
אזורים נחשקים בגבעתיים
האזור המבוקש ביותר בגבעתיים שוכן בסמוך לשכונת נחלת יצחק בתל אביב, בה המחירים נמוכים באופן ניכר ממרכז תל אביב ואף באזור פלורנטין. לאחר שנים של שיתוף פעולה מצומצם עם היזמים, עיריית גבעתיים שינתה לאחרונה את מדיניות הדיור שלה, מה שהוביל לעלייה הדרגתית בזמינות הדירות.
כך, למשל, פרויקטים חדשים גבעתיים מבוססים על ייזום, תכנון ופיתוח של דירות עם נוף מזרחי פנורמי, ותוכנית המתאר הלאומית תמ"א 38, שמטרתה חיזוק מבנים קיימים לחוסן רעידות אדמה, פתחה הזדמנויות נדל"ן משתלמות, בעיקר בגבעתיים ובאזור גוש דן הרחב.
